Acquistare una casa nuova in un paradiso come Fuerteventura è una decisione entusiasta. Tuttavia, affinché l’investimento abbia successo, è fondamentale avere una visione chiara e completa dei costi totali. L’acquisto non si limita solo al prezzo dell’immobile: ci sono una serie di imposte e spese associate che, nelle Isole Canarie, presentano le proprie particolarità.
In Casilla de Costa, vogliamo offrire massima trasparenza e aiutarti a pianificare il tuo budget con precisione. Di seguito, suddividiamo tutte le spese e le imposte che devi considerare nell’acquisto di una delle nostre ville.
I. Imposte dirette: Il sistema fiscale nelle Isole Canarie
L’imposta più significativa nell’acquisto di una casa nuova è l’Imposta Generale Indiretta delle Canarie (IGIC), che sostituisce l’Imposta sul Valore Aggiunto (IVA) applicata nella penisola.
Imposta Generale Indiretta delle Canarie (IGIC)
Nella penisola, l’IVA per le case nuove è del 10%. Nelle Canarie, viene applicato l’IGIC, e l’aliquota per l’acquisto di case nuove è del 7%.
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Applicazione: Si applica sul prezzo di vendita notarizzato dell’immobile.
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Importanza: Questa differenza del 3,5% rispetto alla penisola rende l’acquisto a Fuerteventura fiscalmente più vantaggioso.
Atti giuridici documentati (AJD)
Questa imposta si applica ai documenti notarili e registrali. Nelle Canarie, l’AJD viene liquidata insieme all’IGIC.
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Aliquota: L’aliquota generale nelle Canarie è dell’1% sul prezzo di vendita dell’immobile.
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Totale imposte: Sommando l’IGIC e l’AJD, l’acquirente dovrebbe prevedere circa l’8% del prezzo della casa per le imposte obbligatorie (7% IGIC + 1,5% AJD nei casi più comuni, sebbene l’aliquota possa variare leggermente a seconda della base imponibile e del comune).
⭐ Dato importante da Casilla de Costa: Nella maggior parte degli acquisti di case nuove nelle Canarie, la percentuale totale delle imposte dirette (IGIC + AJD) è circa l’8%.
II. Spese di formalizzazione: Notaio, registrazione e agenzia
Oltre alle imposte, ci sono una serie di spese fisse necessarie per formalizzare l’operazione e registrare la proprietà a tuo nome.
Spese notarili
Sono le tariffe del notaio per la firma dell’atto di compravendita (l’originale). Queste spese sono regolamentate dalla legge e variano in base al prezzo dell’immobile.
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Stima: Di solito vanno dallo 0,2% allo 0,5% del prezzo notarizzato. Più alto è il prezzo, più basso è il tasso applicato.
Spese di registrazione della proprietà
Sono i costi derivanti dall’iscrizione dell’immobile a tuo nome nel Registro della Proprietà. Come le spese notarili, sono tariffe regolamentate dalla legge.
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Stima: Simili a quelle del notaio, di solito vanno dallo 0,1% allo 0,25% del prezzo dell’immobile.
Spese per l’agenzia
Se decidi di assumere un’agenzia (cosa più comune) per gestire la liquidazione delle imposte, l’iscrizione nel Registro e la gestione del mutuo (se applicabile), dovrai pagare le loro tariffe.
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Stima: Questo costo varia a seconda dell’azienda, ma generalmente è compreso tra 300 € e 600 €. Raccomandiamo vivamente di utilizzare un’agenzia specializzata nelle transazioni nelle Canarie per garantire una corretta liquidazione dell’IGIC.
III. Spese legate al finanziamento (mutuo)
Se l’acquisto avviene con un mutuo, ci sono spese aggiuntive da considerare.
Valutazione dell’immobile
La banca richiederà una valutazione ufficiale dell’immobile per determinare l’importo massimo che è disposta a finanziare.
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Costo: Varia in base al perito e alle caratteristiche dell’immobile, ma solitamente va dai 300 € ai 500 €.
Spese per il mutuo
Con la Legge sul Credito Immobiliare del 2019, la maggior parte delle spese per la formalizzazione del mutuo sono a carico della banca:
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La banca paga: Notaio, Registro, Agenzia e AJD derivanti dal prestito ipotecario.
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L’acquirente paga: Solo la valutazione dell’immobile e le copie dell’atto che richiede.
Importante: Questa legge elimina il peso delle spese per il mutuo a carico dell’acquirente. Tuttavia, le spese notarili, di registrazione e AJD relative alla compravendita dell’immobile (il trasferimento della proprietà, non il prestito) restano a carico dell’acquirente.
IV. Suddivisione e budget totale stimato
Per una corretta pianificazione finanziaria, l’acquirente dovrebbe prevedere che i costi totali per l’acquisto di una casa nuova a Fuerteventura si aggireranno tra il 9% e l’11% del prezzo di acquisto.
| Concetto | Aliquota / Stima | Chi paga? |
| Imposta (IGIC) per l’acquisto casa | 7% | Acquirente |
| Imposta (AJD) per l’acquisto casa | 1% a 1,5% | Acquirente |
| Notarile (Atto di compravendita) | 0.2% a 0.5% | Acquirente |
| Registrazione della Proprietà | 0.1% a 0.25% | Acquirente |
| Agenzia (Processo di compravendita) | Fisso (€300 – €600) | Acquirente |
| Valutazione (se c’è un mutuo) | Fisso (€300 – €500) | Acquirente |
| Notarile, Registro e AJD (Mutuo) | A carico della Banca | Banca |
| Totale spese aggiuntive | 9% a 11% (senza mutuo) |
Esempio pratico (numeri fittizi):
| Concetto | Calcolo (per una proprietà di 400.000 €) | Costo (€) |
| Prezzo di vendita | 400.000 € | |
| IGIC (7%) | 400.000€ x 7% | 28.000 € |
| AJD (1.5%) | 400.000€ x 1.5% | 6.000 € |
| Notarile e Registrazione (Stima 0,6%) | 400.000€ x 0.6% | 2.400 € |
| Agenzia e Valutazione (Stima) | 800 € | |
| Totale spese aggiuntive | (Circa 8,8%) | 37.200 € |
| Totale Investimento | 437.200 € |
Conclusione: Pianifica con Trasparenza
Conoscere la realtà fiscale e amministrativa di Fuerteventura è essenziale per concludere un acquisto senza sorprese. Il vantaggio dell’IGIC al 7% rispetto all’IVA nella penisola rende l’acquisto di una casa nuova nelle Canarie una scelta fiscalmente vantaggiosa.
In Casilla de Costa, lavoriamo con agenzie specializzate che possono offrirti un preventivo dettagliato e concludere l’operazione con totale sicurezza, sia che tu sia residente o venga dall’estero. La tranquillità nell’investimento è il nostro impegno.
Hai bisogno di un calcolo preciso per una delle nostre ville? Contatta il nostro team per ottenere un preventivo personalizzato e risolvere qualsiasi dubbio sul processo di acquisto.
