Der Kauf einer Neubauwohnung in einem Paradies wie Fuerteventura ist eine aufregende Entscheidung. Um sicherzustellen, dass die Investition erfolgreich ist, ist es jedoch wichtig, eine klare und vollständige Übersicht über die Gesamtkosten zu haben. Der Kauf beschränkt sich nicht nur auf den Preis der Immobilie: Es gibt eine Reihe von Steuern und Gebühren, die damit verbunden sind und die auf den Kanaren ihre eigenen Besonderheiten aufweisen.
Bei Casilla de Costa möchten wir Ihnen volle Transparenz bieten und Ihnen helfen, Ihr Budget präzise zu planen. Im Folgenden erläutern wir alle Kosten und Steuern, die Sie beim Kauf einer unserer Villen berücksichtigen sollten.
I. Direkte Steuern: Das Steuersystem auf den Kanaren
Die bedeutendste Steuer beim Kauf einer Neubauwohnung ist die Kanarische Allgemeine Indirekte Steuer (IGIC), die die Mehrwertsteuer (MwSt.) auf dem Festland ersetzt.
Kanarische Allgemeine Indirekte Steuer (IGIC)
Auf dem Festland beträgt die MwSt. für Neubauten 10%. Auf den Kanaren wird der IGIC angewendet, und der Steuersatz für den Kauf von Neubauwohnungen beträgt 7%.
- Anwendung: Er wird auf den notariell beurkundeten Verkaufspreis der Immobilie angewendet.
- Bedeutung: Der Unterschied von 3,5% im Vergleich zum Festland macht den Kauf in Fuerteventura aus steuerlicher Sicht attraktiver.
Dokumentierte Rechtsakte (AJD)
Diese Steuer gilt für notarielle und registrierte Dokumente. Auf den Kanaren wird der AJD zusammen mit dem IGIC abgeführt.
- Steuersatz: Der allgemeine Steuersatz auf den Kanaren beträgt 1% des Verkaufspreises der Immobilie.
- Gesamtsteuern: Wenn man IGIC und AJD zusammenzählt, muss der Käufer mit etwa 8% des Kaufpreises für obligatorische Steuern rechnen (7% IGIC + 1,5% AJD in den meisten Fällen, obwohl der Satz je nach Steuerbemessungsgrundlage und Gemeinde leicht variieren kann).
⭐ Wichtiger Hinweis von Casilla de Costa: Bei den meisten Neubaukäufen auf den Kanaren liegt der Gesamtsteuersatz (IGIC + AJD) in der Regel bei etwa 8%.
II. Formalisierungskosten: Notar, Grundbuch und Verwaltung
Neben den Steuern gibt es eine Reihe von festen Kosten, die erforderlich sind, um den Kaufvorgang zu formalisieren und die Immobilie auf Ihren Namen zu registrieren.
Notarkosten
Dies sind die Gebühren des Notars für die Beurkundung des Kaufvertrags (die Originalurkunde). Diese Gebühren sind gesetzlich geregelt und variieren je nach Preis der Immobilie.
- Schätzung: Sie liegen normalerweise zwischen 0,2% und 0,5% des beurkundeten Preises. Je höher der Preis, desto niedriger ist der Prozentsatz, der angewendet wird.
Kosten der Grundbucheintragung
Dies sind die Kosten, die mit der Registrierung der Immobilie auf Ihren Namen im Grundbuch verbunden sind. Wie die Notarkosten sind auch diese Gebühren gesetzlich geregelt.
- Schätzung: Ähnlich wie bei den Notarkosten liegen diese normalerweise zwischen 0,1% und 0,25% des Immobilienpreises.
Verwaltungskosten
Wenn Sie sich entscheiden, eine Verwaltungsgesellschaft (was in der Regel der Fall ist) zu beauftragen, um die Steuerabwicklung, die Eintragung im Grundbuch und die Verwaltung der Hypothek (falls zutreffend) zu übernehmen, müssen Sie deren Gebühren bezahlen.
- Schätzung: Diese Kosten variieren je nach Unternehmen, liegen aber normalerweise zwischen 300 € und 600 €. Wir empfehlen dringend, eine auf Transaktionen auf den Kanaren spezialisierte Verwaltungsgesellschaft zu beauftragen, um eine ordnungsgemäße Abwicklung des IGIC sicherzustellen.
III. Kosten im Zusammenhang mit der Finanzierung (Hypothek)
Wenn der Kauf mit einer Hypothek finanziert wird, gibt es zusätzliche Kosten zu berücksichtigen.
Bewertung der Immobilie
Die Bank wird eine offizielle Bewertung der Immobilie verlangen, um den maximalen Betrag zu bestimmen, den sie bereit ist zu finanzieren.
- Kosten: Diese variieren je nach Gutachter und den Eigenschaften der Immobilie, liegen jedoch normalerweise zwischen 300 € und 500 €.
Hypothekenkosten
Seit dem Gesetz über Immobilienkredite von 2019 trägt die Bank die meisten Kosten für die Formalisierung der Hypothek:
- Die Bank übernimmt: Notar, Grundbuch, Verwaltung und AJD im Zusammenhang mit dem Hypothekendarlehen.
- Der Käufer übernimmt: Nur die Bewertung der Immobilie und die Kopien der Urkunde, die er anfordert.
Wichtig: Dieses Gesetz nimmt dem Käufer die Last der Hypothekenkosten. Die Notar-, Grundbuch- und AJD-Kosten im Zusammenhang mit dem tatsächlichen Kauf der Immobilie (also der Übertragung des Eigentums, nicht des Darlehens) bleiben jedoch die Verantwortung des Käufers.
IV. Aufschlüsselung und geschätztes Gesamtbudget
Für eine korrekte Finanzplanung sollte der Käufer davon ausgehen, dass die Gesamtkosten für den Kauf einer Neubauwohnung in Fuerteventura zwischen 9% und 11% des Kaufpreises liegen.
| Konzept | Steuersatz / Schätzung | Wer zahlt? |
| Steuer (IGIC) beim Wohnung kaufen | 7% | Käufer |
| Steuer (AJD) beim Wohnung kaufen | 1% bis 1,5% | Käufer |
| Notarkosten (Kaufurkunde) | 0,2% bis 0,5% | Käufer |
| Grundbucheintragungsgebühren | 0,1% bis 0,25% | Käufer |
| Verwaltungskosten (Kaufprozess) | Fest (€300 – €600) | Käufer |
| Bewertungskosten (bei Hypothek) | Fest (€300 – €500) | Käufer |
| Notar, Grundbuch und AJD-Kosten (Hypothekendarlehen) | Wird von der Bank übernommen | Bank |
| Gesamtkosten für zusätzliche Gebühren | 9% bis 11% (ohne Hypothek) |
Praktisches Beispiel (fiktive Zahlen):
| Konzept | Berechnung (für eine Immobilie im Wert von 400.000 €) | Kosten (€) |
| Verkaufspreis | 400.000 € | |
| IGIC (7%) | 400.000€ x 7% | 28.000 € |
| AJD (1.5%) | 400.000€ x 1.5% | 6.000 € |
| Notar- und Grundbuchkosten (Schätzung 0,6%) | 400.000€ x 0.6% | 2.400 € |
| Verwaltungskosten und Bewertung (Schätzung) | 800 € | |
| Gesamtzusätzliche Kosten | (Ungefähr 8,8%) | 37.200 € |
| Gesamtinvestition | 437.200 € |
Fazit: Planen Sie mit Transparenz
Es ist entscheidend, die steuerlichen und administrativen Gegebenheiten in Fuerteventura zu verstehen, um einen Kauf ohne Überraschungen abzuschließen. Der Vorteil des IGIC von 7% im Vergleich zur Mehrwertsteuer auf dem Festland macht den Kauf einer Neubauwohnung auf den Kanaren zu einer steuerlich klugen Option.
Bei Casilla de Costa arbeiten wir mit spezialisierten Verwaltungsgesellschaften zusammen, die Ihnen ein detailliertes Angebot machen und die Transaktion mit voller Sicherheit abschließen können, egal ob Sie ansässig sind oder aus dem Ausland kommen. Die Sicherheit Ihrer Investition ist unser Engagement.
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