Key Takeaways für Investoren:
Kaufrecht: Unverändert. Britische Staatsbürger haben die gleichen Eigentumsrechte wie alle Nicht-EU-Bürger.
90-Tage-Regel: Für Nicht-Residenten weiterhin gültig; ETIAS ist nun für Kurzaufenthalte obligatorisch.
Steuern: Die Mieteinnahmen der Briten unterliegen einer Steuer von 24% (brutto), ein wichtiger Faktor für die Berechnung der Rentabilität (ROI).
Bauqualität: Im Jahr 2026 wird Luxus durch Energieeffizienz A und klimatische Widerstandsfähigkeit definiert.
1. Der spanische Immobilienmarkt 2026: Ist es ein guter Zeitpunkt zu kaufen?
Viele Investoren fragen sich, ob sie nach dem Brexit jetzt in Spanien eine Immobilie kaufen sollten. Der Immobilienmarkt zeigt im Jahr 2026 eine bemerkenswerte Resilienz, insbesondere im Luxussegment. Im Gegensatz zu überlaufenen Gegenden haben exklusive Ziele wie der Norden von Fuerteventura ihren Wert aufgrund des begrenzten Angebots und der hohen Nachfrage von hochqualifizierten „Digital Nomads“ bewahrt.
Der Kauf einer Immobilie ist heute nicht nur der Erwerb eines Zweitwohnsitzes, sondern eine Investition in einen Markt, der gezeigt hat, dass rechtliche Sicherheit und der spanische Lebensstil als sichere Werte vor der wirtschaftlichen Volatilität im Vereinigten Königreich standhalten.
2. Kann ein britischer Staatsbürger heute eine Immobilie in Spanien kaufen?
Kurz gesagt: Ja, absolut. Es gibt viele Missverständnisse darüber, ob der Brexit das Eigentumsrecht eingeschränkt hat. Das spanische Recht unterscheidet nicht zwischen EU-Bürgern und Bürgern aus Drittländern (wie dem Vereinigten Königreich, den USA oder China) in Bezug auf Immobilienbesitz.
Was benötigen Sie, um zu beginnen?
- NIE-Nummer: Ihre Steueridentifikationsnummer in Spanien.
- Spanisches Bankkonto: Wichtig für die Verwaltung von Rechnungen und Steuern.
- Rechtliche Vertretung: Ein unabhängiger Anwalt für die Due Diligence.
3. Wie der Brexit das Eigentum und den Lebensstil beeinflusst
Obwohl das Kaufrecht unverändert bleibt, hat sich die Art und Weise, wie Sie Ihre Immobilie nutzen können, geändert. Es ist wichtig zu verstehen, wie der Brexit das Leben in Spanien beeinflusst, um Überraschungen zu vermeiden:
- Die 90/180 Regel: Als Nicht-Resident können Sie Ihr Haus für bis zu 90 Tage in einem Zeitraum von 180 Tagen genießen. Für längere Aufenthalte müssen Sie Visa-Optionen wie das Non-Lucrative Visa oder das Digital Nomad Visa in Betracht ziehen.
- Reisen, um zu kaufen: Ja, Sie können nach Spanien reisen, um eine Immobilie zu suchen und zu kaufen. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre ETIAS-Berechtigung vor dem Flug in Ordnung haben.
4. Der Checkliste für den smarten Investor: Mehr als nur Ästhetik
Im Luxusimmobilienmarkt 2026 reicht es nicht aus, nur eine schöne Fassade zu haben. Um eine sichere Investition zu gewährleisten, muss die Immobilie eine technische Prüfung bestehen, wie sie bei Casilla de Costa angewendet wird:
- Energieeffizienz A: Auf Fuerteventura ist die thermische Isolierung entscheidend. Suchen Sie nach aerothermischen Systemen und vorinstallierten Solaranlagen.
- Rechtliche Garantien: Schließen Sie den Kauf niemals ab, ohne eine Licencia de Primera Ocupación (LPO) und ein Nota Simple ohne Belastungen zu haben. So vermeiden Sie, Schulden des vorherigen Eigentümers zu erben.
- Architektur gegen den Wind: Auf den Kanarischen Inseln entscheidet die Ausrichtung zu den Alisios, ob Sie Ihren Pool 30 oder 300 Tage im Jahr nutzen können.
- Unsichtbare Materialien: Fordern Sie hochwertige maritimen Aluminium und UV-geschütztes Glas, um die salzhaltige Luft zu widerstandsfähig.
- Zukunft der Privatsphäre: Prüfen Sie den Plan General de Ordenación Territorial (PGO). Sind Ihre Meerblickansichten dauerhaft oder gibt es bebaubare Grundstücke davor?
5. Steuerliche Aspekte und Kosten: Die „echten“ Kosten des Kaufs
Bei der Berechnung des Budgets für den Kauf einer Immobilie in Spanien nach dem Brexit sollten Sie zwischen 10 % und 15 % zum Verkaufspreis hinzufügen, um folgende Kosten zu decken:
- ITP oder IVA: Je nachdem, ob es sich um ein Zweitverkaufs- oder Neubauobjekt handelt.
- Notar- und Registrierungsgebühren.
- Steuer auf das Einkommen von Nicht-Residenten (IRNR): Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, liegt der Steuersatz für britische Staatsbürger bei 24 % auf Bruttoeinnahmen.
Häufig gestellte Fragen (FAQs)
- Kann ich gleichzeitig in Spanien und im Vereinigten Königreich ansässig sein? Technisch gesehen können Sie nicht in beiden Ländern steuerlich ansässig sein. Wenn Sie mehr als 183 Tage in Spanien verbringen, gelten Sie als steuerlich ansässig in Spanien. Sie können jedoch in beiden Ländern Immobilien besitzen.
- Wie beeinflusst der Brexit die Vermietung meiner Ferienimmobilie? Sie können Ihre Immobilie weiterhin legal vermieten, aber als Nicht-EU-Bürger können Sie keine Ausgaben (Wartung, Versicherung, etc.) von den Mieteinnahmen in Ihren Steuererklärungen abziehen, und der Steuersatz ist etwas höher als für EU-Bürger.
- Was passiert mit der Goldenen Visa im Jahr 2026? Es ist wichtig, den aktuellen Stand der Programme für die Aufenthaltsgenehmigung durch Investition zu überprüfen, da viele europäische Länder die Anforderungen für den Zugang zu Programmen, die den Kauf von Immobilien umfassen, verschärfen.
