\r\n\r\n<\/p>\r\n
I. Imposte dirette: Il sistema fiscale nelle Isole Canarie<\/b><\/p>\r\n
\r\n\r\n<\/p>\r\n
L’imposta pi\u00f9 significativa nell’acquisto di una casa nuova \u00e8 l’Imposta Generale Indiretta delle Canarie (IGIC), che sostituisce l’Imposta sul Valore Aggiunto (IVA) applicata nella penisola.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n<\/p>\r\n
Imposta Generale Indiretta delle Canarie (IGIC)<\/b><\/p>\r\n
\r\n\r\n<\/p>\r\n
\u00a0Nella penisola, l’IVA per le case nuove \u00e8 del 10%. Nelle Canarie, viene applicato l’IGIC, e l’aliquota per l’acquisto di case nuove \u00e8 del 7%.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n<\/p>\r\n
\r\n\r\nApplicazione<\/b>: Si applica sul prezzo di vendita notarizzato dell’immobile.<\/span><\/p>\r\n<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\nImportanza<\/b>: Questa differenza del 3,5% rispetto alla penisola rende l’acquisto a Fuerteventura fiscalmente pi\u00f9 vantaggioso.<\/span><\/p>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n<\/p>\r\n
Atti giuridici documentati (AJD)<\/b><\/p>\r\n
\r\n\r\n<\/p>\r\n
Questa imposta si applica ai documenti notarili e registrali. Nelle Canarie, l’AJD viene liquidata insieme all’IGIC.<\/p>\r\n
\r\n\r\n<\/p>\r\n
\r\n\r\nAliquota<\/b>: L’aliquota generale nelle Canarie \u00e8 dell’1% sul prezzo di vendita dell’immobile.<\/span><\/p>\r\n<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\nTotale imposte<\/b>: Sommando l’IGIC e l’AJD, l’acquirente dovrebbe prevedere circa l’8% del prezzo della casa per le imposte obbligatorie (7% IGIC + 1,5% AJD nei casi pi\u00f9 comuni, sebbene l’aliquota possa variare leggermente a seconda della base imponibile e del comune).<\/span><\/p>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n<\/p>\r\n
\r\n\u2b50 <\/span>Dato importante da Casilla de Costa<\/b>: Nella maggior parte degli acquisti di case nuove nelle Canarie, la percentuale totale delle imposte dirette (IGIC + AJD) \u00e8 circa l’8%.<\/span><\/p>\r\n<\/p>\r\n<\/blockquote>\r\n
\r\n\r\n<\/p>\r\n
II. Spese di formalizzazione: Notaio, registrazione e agenzia<\/b><\/p>\r\n
\r\n\r\n<\/p>\r\n
Oltre alle imposte, ci sono una serie di spese fisse necessarie per formalizzare l’operazione e registrare la propriet\u00e0 a tuo nome.<\/p>\r\n
\r\n\r\n<\/p>\r\n
Spese notarili<\/b><\/p>\r\n
\r\n\r\n<\/p>\r\n
Sono le tariffe del notaio per la firma dell’atto di compravendita (l’originale). Queste spese sono regolamentate dalla legge e variano in base al prezzo dell’immobile.<\/p>\r\n
\r\n\r\n<\/p>\r\n
\r\n\r\nStima<\/b>: Di solito vanno dallo 0,2% allo 0,5% del prezzo notarizzato. Pi\u00f9 alto \u00e8 il prezzo, pi\u00f9 basso \u00e8 il tasso applicato.<\/span><\/p>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n<\/p>\r\n
Spese di registrazione della propriet\u00e0<\/b><\/p>\r\n
\r\n\r\n<\/p>\r\n
Sono i costi derivanti dall’iscrizione dell’immobile a tuo nome nel Registro della Propriet\u00e0. Come le spese notarili, sono tariffe regolamentate dalla legge.<\/p>\r\n
\r\n\r\n<\/p>\r\n
\r\n\r\nStima<\/b>: Simili a quelle del notaio, di solito vanno dallo 0,1% allo 0,25% del prezzo dell’immobile.<\/span><\/p>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n<\/p>\r\n
Spese per l’agenzia<\/b><\/p>\r\n
\r\n\r\n<\/p>\r\n
Se decidi di assumere un’agenzia (cosa pi\u00f9 comune) per gestire la liquidazione delle imposte, l’iscrizione nel Registro e la gestione del mutuo (se applicabile), dovrai pagare le loro tariffe.<\/p>\r\n
\r\n\r\n<\/p>\r\n
\r\n\r\nStima<\/b>: Questo costo varia a seconda dell’azienda, ma generalmente \u00e8 compreso tra 300 \u20ac e 600 \u20ac. Raccomandiamo vivamente di utilizzare un’agenzia specializzata nelle transazioni nelle Canarie per garantire una corretta liquidazione dell’IGIC.<\/span><\/p>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n<\/p>\r\n
III. Spese legate al finanziamento (mutuo)<\/b><\/p>\r\n
\r\n\r\n<\/p>\r\n
Se l’acquisto avviene con un mutuo, ci sono spese aggiuntive da considerare.<\/p>\r\n
\r\n\r\n<\/p>\r\n
Valutazione dell’immobile<\/b><\/p>\r\n
\r\n\r\n<\/p>\r\n
La banca richieder\u00e0 una valutazione ufficiale dell’immobile per determinare l’importo massimo che \u00e8 disposta a finanziare.<\/p>\r\n
\r\n\r\n<\/p>\r\n
\r\n\r\nCosto<\/b>: Varia in base al perito e alle caratteristiche dell’immobile, ma solitamente va dai 300 \u20ac ai 500 \u20ac.<\/span><\/p>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n<\/p>\r\n
Spese per il mutuo<\/b><\/p>\r\n
\r\n\r\n<\/p>\r\n
Con la Legge sul Credito Immobiliare del 2019, la maggior parte delle spese per la formalizzazione del mutuo sono a carico della banca:<\/p>\r\n
\r\n\r\n<\/p>\r\n
\r\n\r\nLa banca paga<\/b>: Notaio, Registro, Agenzia e AJD derivanti dal prestito ipotecario.<\/span><\/p>\r\n<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\nL’acquirente paga<\/b>: Solo la valutazione dell’immobile e le copie dell’atto che richiede.<\/span><\/p>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n<\/p>\r\n
Importante<\/b>: Questa legge elimina il peso delle spese per il mutuo a carico dell’acquirente. Tuttavia, le spese notarili, di registrazione e AJD relative alla compravendita dell’immobile (il trasferimento della propriet\u00e0, non il prestito) restano a carico dell’acquirente.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n<\/p>\r\n
IV. Suddivisione e budget totale stimato<\/b><\/p>\r\n
\r\n\r\n<\/p>\r\n
Per una corretta pianificazione finanziaria, l’acquirente dovrebbe prevedere che i costi totali per l’acquisto di una casa nuova a Fuerteventura si aggireranno tra il 9% e l’11% del prezzo di acquisto.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\nConcetto<\/b><\/p>\r\n<\/td>\r\n
\r\nAliquota \/ Stima<\/b><\/p>\r\n<\/td>\r\n
\r\nChi paga?<\/b><\/p>\r\n<\/td>\r\n<\/tr>\r\n\r\n\r\nImposta (IGIC) per l’acquisto casa<\/span><\/p>\r\n<\/td>\r\n
7%<\/td>\r\n Acquirente<\/td>\r\n<\/tr>\r\n \r\n\r\nImposta (AJD) per l’acquisto casa<\/span><\/p>\r\n<\/td>\r\n
1% a 1,5%<\/td>\r\n Acquirente<\/td>\r\n<\/tr>\r\n \r\n\r\nNotarile (Atto di compravendita)<\/span><\/p>\r\n<\/td>\r\n
0.2% a 0.5%<\/td>\r\n Acquirente<\/td>\r\n<\/tr>\r\n \r\n\r\nRegistrazione della Propriet\u00e0<\/span><\/p>\r\n<\/td>\r\n
0.1% a 0.25%<\/td>\r\n Acquirente<\/td>\r\n<\/tr>\r\n \r\n\r\nAgenzia (Processo di compravendita)<\/span><\/p>\r\n<\/td>\r\n
Fisso (\u20ac300 – \u20ac600)<\/td>\r\n Acquirente<\/td>\r\n<\/tr>\r\n \r\n\r\nValutazione (se c’\u00e8 un mutuo)<\/span><\/p>\r\n<\/td>\r\n
Fisso (\u20ac300 – \u20ac500)<\/td>\r\n Acquirente<\/td>\r\n<\/tr>\r\n \r\n\r\nNotarile, Registro e AJD (Mutuo)<\/span><\/p>\r\n<\/td>\r\n
A carico della Banca<\/td>\r\n Banca<\/td>\r\n<\/tr>\r\n \r\n\r\nTotale spese aggiuntive<\/b><\/p>\r\n<\/td>\r\n
\r\n9% a 11% (senza mutuo)<\/span><\/p>\r\n<\/td>\r\n
\u00a0<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\n<\/figure>\r\n\r\n\r\n<\/p>\r\n
Esempio pratico (numeri fittizi):<\/b><\/p>\r\n
\r\n\r\n<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\nConcetto<\/b><\/p>\r\n<\/td>\r\n
\r\nCalcolo (per una propriet\u00e0 di 400.000 \u20ac)<\/b><\/p>\r\n<\/td>\r\n
\r\nCosto (\u20ac)<\/b><\/p>\r\n<\/td>\r\n<\/tr>\r\n\r\n\r\nPrezzo di vendita<\/span><\/p>\r\n<\/td>\r\n
\u00a0<\/td>\r\n 400.000 \u20ac<\/td>\r\n<\/tr>\r\n \r\nIGIC (7%)<\/td>\r\n 400.000\u20ac x 7%<\/td>\r\n 28.000 \u20ac<\/td>\r\n<\/tr>\r\n \r\nAJD (1.5%)<\/td>\r\n 400.000\u20ac x 1.5%<\/td>\r\n 6.000 \u20ac<\/td>\r\n<\/tr>\r\n \r\nNotarile e Registrazione (Stima 0,6%)<\/td>\r\n 400.000\u20ac x 0.6%<\/td>\r\n 2.400 \u20ac<\/td>\r\n<\/tr>\r\n \r\nAgenzia e Valutazione (Stima)<\/td>\r\n \u00a0<\/td>\r\n 800 \u20ac<\/td>\r\n<\/tr>\r\n \r\n\r\nTotale spese aggiuntive<\/b><\/p>\r\n<\/td>\r\n
\r\n(Circa 8,8%)<\/span><\/p>\r\n<\/td>\r\n
\r\n37.200 \u20ac<\/strong><\/p>\r\n<\/td>\r\n<\/tr>\r\n\r\n\r\nTotale Investimento<\/b><\/p>\r\n<\/td>\r\n
\u00a0<\/td>\r\n \r\n437.200 \u20ac<\/strong><\/p>\r\n<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\n<\/figure>\r\n\r\n\r\n<\/p>\r\n
Conclusione: Pianifica con Trasparenza<\/b><\/p>\r\n
\r\n\r\n<\/p>\r\n
Conoscere la realt\u00e0 fiscale e amministrativa di Fuerteventura \u00e8 essenziale per concludere un acquisto senza sorprese<\/a>. Il vantaggio dell’IGIC al 7% rispetto all’IVA nella penisola rende l’acquisto di una casa nuova nelle Canarie una scelta fiscalmente vantaggiosa.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n<\/p>\r\n
In Casilla de Costa, lavoriamo con agenzie specializzate che possono offrirti un preventivo dettagliato e concludere l’operazione con totale sicurezza, sia che tu sia residente o venga dall’estero. La tranquillit\u00e0 nell’investimento \u00e8 il nostro impegno.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n<\/p>\r\n
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Acquistare una casa nuova in un paradiso come Fuerteventura \u00e8 una decisione entusiasta. Tuttavia, affinch\u00e9 l’investimento abbia successo, \u00e8 fondamentale avere una visione chiara e completa dei costi totali. L’acquisto…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":12114,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rank_math_lock_modified_date":false,"inline_featured_image":false,"_mbp_gutenberg_autopost":false,"footnotes":""},"categories":[53],"tags":[],"class_list":["post-12118","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-consulenza-immobiliare"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/casilladecosta.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12118","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/casilladecosta.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/casilladecosta.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/casilladecosta.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/casilladecosta.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12118"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/casilladecosta.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12118\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12742,"href":"https:\/\/casilladecosta.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12118\/revisions\/12742"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/casilladecosta.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12114"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/casilladecosta.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12118"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/casilladecosta.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12118"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/casilladecosta.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12118"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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