{"id":11453,"date":"2026-04-01T15:37:26","date_gmt":"2026-04-01T15:37:26","guid":{"rendered":"https:\/\/casilladecosta.com\/errori-nellacquisto-di-una-casa-12-errori-da-evitare\/"},"modified":"2026-04-28T12:28:56","modified_gmt":"2026-04-28T12:28:56","slug":"errori-nellacquisto-di-una-casa-12-errori-da-evitare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/casilladecosta.com\/it\/errori-nellacquisto-di-una-casa-12-errori-da-evitare\/","title":{"rendered":"I 12 errori pi\u00f9 comuni quando si compra casa in Spagna (e come evitarli)"},"content":{"rendered":"<p>Comprare una casa \u00e8 probabilmente la decisione economica pi\u00f9 importante della propria vita. Eppure, molti acquirenti affrontano il processo con fretta, senza informazioni sufficienti o lasciandosi trasportare dall&#8217;emozione del momento.<\/p>\n<p>Il risultato, fin troppo spesso, sono complicazioni legali, fatture inaspettate o propriet\u00e0 che non mantengono le promesse. Questa guida raccoglie i 12 errori pi\u00f9 frequenti commessi dagli acquirenti in Spagna, con particolare attenzione agli aspetti che fanno la differenza nelle Canarie e a Fuerteventura, dove le particolarit\u00e0 fiscali e il mercato delle nuove costruzioni seguono regole proprie.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_71 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title ez-toc-toggle\" style=\"cursor:pointer\">Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/casilladecosta.com\/it\/errori-nellacquisto-di-una-casa-12-errori-da-evitare\/#Errore_1_Non_consultare_la_%E2%80%9CNota_Simple%E2%80%9D_del_Registro_della_Proprieta\" title=\"Errore 1: Non consultare la &#8220;Nota Simple&#8221; del Registro della Propriet\u00e0\">Errore 1: Non consultare la &#8220;Nota Simple&#8221; del Registro della Propriet\u00e0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/casilladecosta.com\/it\/errori-nellacquisto-di-una-casa-12-errori-da-evitare\/#Errore_2_Calcolare_male_le_spese_di_compravendita\" title=\"Errore 2: Calcolare male le spese di compravendita\">Errore 2: Calcolare male le spese di compravendita<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/casilladecosta.com\/it\/errori-nellacquisto-di-una-casa-12-errori-da-evitare\/#Confronto_tasse_Canarie_vs_Penisola\" title=\"Confronto tasse: Canarie vs Penisola\">Confronto tasse: Canarie vs Penisola<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/casilladecosta.com\/it\/errori-nellacquisto-di-una-casa-12-errori-da-evitare\/#Errore_3_Firmare_il_contratto_di_caparra_senza_approvazione_bancaria\" title=\"Errore 3: Firmare il contratto di caparra senza approvazione bancaria\">Errore 3: Firmare il contratto di caparra senza approvazione bancaria<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/casilladecosta.com\/it\/errori-nellacquisto-di-una-casa-12-errori-da-evitare\/#Errore_4_Ignorare_lo_stato_del_condominio\" title=\"Errore 4: Ignorare lo stato del condominio\">Errore 4: Ignorare lo stato del condominio<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/casilladecosta.com\/it\/errori-nellacquisto-di-una-casa-12-errori-da-evitare\/#Errore_5_Non_controllare_il_certificato_di_efficienza_energetica\" title=\"Errore 5: Non controllare il certificato di efficienza energetica\">Errore 5: Non controllare il certificato di efficienza energetica<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/casilladecosta.com\/it\/errori-nellacquisto-di-una-casa-12-errori-da-evitare\/#Errore_6_Lasciarsi_trasportare_dallemozione_e_non_fare_una_seconda_visita\" title=\"Errore 6: Lasciarsi trasportare dall&#8217;emozione e non fare una seconda visita\">Errore 6: Lasciarsi trasportare dall&#8217;emozione e non fare una seconda visita<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/casilladecosta.com\/it\/errori-nellacquisto-di-una-casa-12-errori-da-evitare\/#Errore_7_Non_verificare_la_situazione_urbanistica_dellimmobile\" title=\"Errore 7: Non verificare la situazione urbanistica dell&#8217;immobile\">Errore 7: Non verificare la situazione urbanistica dell&#8217;immobile<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/casilladecosta.com\/it\/errori-nellacquisto-di-una-casa-12-errori-da-evitare\/#Errore_8_Sovrastimare_la_capacita_di_pagamento_a_lungo_termine\" title=\"Errore 8: Sovrastimare la capacit\u00e0 di pagamento a lungo termine\">Errore 8: Sovrastimare la capacit\u00e0 di pagamento a lungo termine<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/casilladecosta.com\/it\/errori-nellacquisto-di-una-casa-12-errori-da-evitare\/#Errore_9_Non_leggere_il_contratto_prima_di_firmare\" title=\"Errore 9: Non leggere il contratto prima di firmare\">Errore 9: Non leggere il contratto prima di firmare<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/casilladecosta.com\/it\/errori-nellacquisto-di-una-casa-12-errori-da-evitare\/#Errore_10_Rinunciare_allispezione_tecnica_dellimmobile\" title=\"Errore 10: Rinunciare all&#8217;ispezione tecnica dell&#8217;immobile\">Errore 10: Rinunciare all&#8217;ispezione tecnica dell&#8217;immobile<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/casilladecosta.com\/it\/errori-nellacquisto-di-una-casa-12-errori-da-evitare\/#Errore_11_Non_considerare_le_spese_di_manutenzione_e_condominio\" title=\"Errore 11: Non considerare le spese di manutenzione e condominio\">Errore 11: Non considerare le spese di manutenzione e condominio<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/casilladecosta.com\/it\/errori-nellacquisto-di-una-casa-12-errori-da-evitare\/#Errore_12_Comprare_senza_una_consulenza_professionale_indipendente\" title=\"Errore 12: Comprare senza una consulenza professionale indipendente\">Errore 12: Comprare senza una consulenza professionale indipendente<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/casilladecosta.com\/it\/errori-nellacquisto-di-una-casa-12-errori-da-evitare\/#Comprare_nelle_Canarie_e_a_Fuerteventura_cosa_cambia_rispetto_al_resto_della_Spagna\" title=\"Comprare nelle Canarie e a Fuerteventura: cosa cambia rispetto al resto della Spagna\">Comprare nelle Canarie e a Fuerteventura: cosa cambia rispetto al resto della Spagna<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/casilladecosta.com\/it\/errori-nellacquisto-di-una-casa-12-errori-da-evitare\/#Sintesi_checklist_prima_di_comprare_casa\" title=\"Sintesi: checklist prima di comprare casa\">Sintesi: checklist prima di comprare casa<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/casilladecosta.com\/it\/errori-nellacquisto-di-una-casa-12-errori-da-evitare\/#Domande_Frequenti\" title=\"Domande Frequenti\">Domande Frequenti<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/casilladecosta.com\/it\/errori-nellacquisto-di-una-casa-12-errori-da-evitare\/#Quali_sono_gli_errori_piu_gravi_nel_comprare_casa_in_Spagna\" title=\"Quali sono gli errori pi\u00f9 gravi nel comprare casa in Spagna?\">Quali sono gli errori pi\u00f9 gravi nel comprare casa in Spagna?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/casilladecosta.com\/it\/errori-nellacquisto-di-una-casa-12-errori-da-evitare\/#Quanti_risparmi_servono_per_comprare_casa_in_Spagna\" title=\"Quanti risparmi servono per comprare casa in Spagna?\">Quanti risparmi servono per comprare casa in Spagna?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/casilladecosta.com\/it\/errori-nellacquisto-di-una-casa-12-errori-da-evitare\/#Si_puo_trattare_il_prezzo_di_una_casa_di_nuova_costruzione\" title=\"Si pu\u00f2 trattare il prezzo di una casa di nuova costruzione?\">Si pu\u00f2 trattare il prezzo di una casa di nuova costruzione?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/casilladecosta.com\/it\/errori-nellacquisto-di-una-casa-12-errori-da-evitare\/#Stai_pensando_di_comprare_una_casa_di_nuova_costruzione_a_Fuerteventura\" title=\"Stai pensando di comprare una casa di nuova costruzione a Fuerteventura?\">Stai pensando di comprare una casa di nuova costruzione a Fuerteventura?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Errore_1_Non_consultare_la_%E2%80%9CNota_Simple%E2%80%9D_del_Registro_della_Proprieta\"><\/span>Errore 1: Non consultare la &#8220;Nota Simple&#8221; del Registro della Propriet\u00e0<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La <em>nota simple<\/em> \u00e8 il documento che conferma chi \u00e8 il reale proprietario di un immobile e se vi sono carichi pendenti: ipoteche, pignoramenti, servit\u00f9 o vincoli urbanistici. Molti acquirenti la richiedono troppo tardi, poco prima di firmare davanti al notaio, quando hanno gi\u00e0 versato la caparra e tornare indietro \u00e8 difficile.<\/p>\n<p><strong>Cosa fare:<\/strong> Richiedere la nota simple all&#8217;inizio del processo, non appena c&#8217;\u00e8 un reale interesse per l&#8217;immobile. Costa meno di dieci euro online presso il Registro della Propriet\u00e0 e pu\u00f2 far risparmiare molte migliaia di euro.<\/p>\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p>\u26a0\ufe0f <strong>Caso tipico:<\/strong> Un acquirente versa 20.000 \u20ac di caparra per un appartamento. Settimane dopo scopre che l&#8217;immobile ha un pignoramento dell&#8217;Agenzia delle Entrate che il venditore non aveva dichiarato. Recuperare la caparra in questo scenario pu\u00f2 richiedere un processo giudiziario.<\/p><\/blockquote>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Errore_2_Calcolare_male_le_spese_di_compravendita\"><\/span>Errore 2: Calcolare male le spese di compravendita<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Il prezzo che appare nell&#8217;annuncio \u00e8 solo una parte di ci\u00f2 che pagherai. A quel prezzo bisogna aggiungere le tasse e le spese di formalizzazione, che in Spagna oscillano tra il 10% e il 15% del prezzo d&#8217;acquisto, a seconda della comunit\u00e0 autonoma e del tipo di abitazione.<\/p>\n<p>I concetti principali sono:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Nuova costruzione:<\/strong> IGIC (7% nelle Canarie, 10% di IVA nel resto della Spagna) + Imposta sugli Atti Giuridici Documentati (AJD &#8211; 0,75% nelle Canarie).<\/li>\n<li><strong>Seconda mano (usato):<\/strong> Imposta sui Trasferimenti Patrimoniali (ITP &#8211; 6,5% nelle Canarie, tra il 6% e il 10% nel resto della Spagna a seconda della regione).<\/li>\n<li><strong>Spese comuni in entrambi i casi:<\/strong> Notaio (tra 600 e 1.200 \u20ac in base al valore), Registro della Propriet\u00e0 (tra 400 e 700 \u20ac), agenzia di pratiche (gestor\u00eda) se gestita dalla banca.<\/li>\n<li><strong>Perizia bancaria:<\/strong> Tra 300 e 600 \u20ac se si richiede un mutuo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nelle Canarie, la fiscalit\u00e0 \u00e8 pi\u00f9 favorevole rispetto alla Penisola, riducendo il costo totale dell&#8217;operazione. Per una casa di nuova costruzione da 300.000 \u20ac a Fuerteventura, l&#8217;IGIC ammonta a 21.000 \u20ac, rispetto ai 30.000 \u20ac di IVA che lo stesso acquirente pagherebbe a Madrid o Barcellona. Maggiori informazioni nella nostra guida su <a href=\"https:\/\/casilladecosta.com\/it\/guida-completa-alle-imposte-e-alle-spese-per-lacquisto-di-una-casa-nuova-a-fuerteventura\/\">tasse e spese per l&#8217;acquisto di nuove costruzioni a Fuerteventura<\/a>.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Confronto_tasse_Canarie_vs_Penisola\"><\/span>Confronto tasse: Canarie vs Penisola<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<table class=\"wp-block-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Concetto<\/th>\n<th>Canarie \/ Fuerteventura<\/th>\n<th>Penisola (Spagna continentale)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Imposta trasferimento (2\u00aa mano)<\/td>\n<td>6,5% ITP<\/td>\n<td>6\u201310% ITP (varia per regione)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>IVA \/ IGIC nuova costruzione<\/td>\n<td>7% IGIC<\/td>\n<td>10% IVA<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Atti Giuridici Documentati (AJD)<\/td>\n<td>0,75%<\/td>\n<td>0,5\u20132% (varia per regione)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Imposta di Successione<\/td>\n<td>Molto ridotta o 0%<\/td>\n<td>Fino al 34% (varia per regione)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>IRPF (scaglione regionale)<\/td>\n<td>Aliquote ridotte<\/td>\n<td>Standard o superiore<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Errore_3_Firmare_il_contratto_di_caparra_senza_approvazione_bancaria\"><\/span>Errore 3: Firmare il contratto di caparra senza approvazione bancaria<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Il contratto di caparra (<em>Arras Penitenciales<\/em>) \u00e8 un impegno serio. Se l&#8217;acquirente non pu\u00f2 completare l&#8217;acquisto, perde la somma versata, solitamente il 10% del prezzo. Firmare questo contratto prima di avere il mutuo approvato \u00e8 uno degli errori pi\u00f9 costosi e frequenti.<\/p>\n<p>Le banche possono impiegare da tre a sei settimane per dare una risposta definitiva e possono negare il finanziamento o approvare una cifra inferiore a quella richiesta. Se ci\u00f2 accade dopo aver firmato la caparra, l&#8217;acquirente perde i suoi soldi.<\/p>\n<p><strong>Cosa fare:<\/strong> Ottenere una pre-approvazione del mutuo prima di iniziare la ricerca attiva. Chiedere sempre che il contratto includa una clausola risolutiva vincolata all&#8217;ottenimento del finanziamento.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Errore_4_Ignorare_lo_stato_del_condominio\"><\/span>Errore 4: Ignorare lo stato del condominio<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Comprando un immobile in un edificio o in un complesso, il nuovo proprietario eredita automaticamente i debiti pendenti dell&#8217;appartamento verso il condominio (<em>Comunidad<\/em>). Se il venditore deve delle quote arretrate, l&#8217;acquirente pu\u00f2 essere obbligato a pagarle.<\/p>\n<p>Ma ancora pi\u00f9 importante: bisogna verificare se il condominio ha debiti generali, se ci sono lavori approvati o in attesa di esecuzione (ascensore, facciata, tetto) e qual \u00e8 lo stato del fondo di riserva. Un condominio con conti in ordine \u00e8 un valore aggiunto; uno con spese straordinarie pendenti (<em>derramas<\/em>) \u00e8 una passivit\u00e0 occulta.<\/p>\n<p><strong>Cosa chiedere:<\/strong> Certificato di regolarit\u00e0 dei pagamenti condominiali, verbali delle ultime tre assemblee e l&#8217;ultimo bilancio.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Errore_5_Non_controllare_il_certificato_di_efficienza_energetica\"><\/span>Errore 5: Non controllare il certificato di efficienza energetica<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Dal 2013 \u00e8 obbligatorio disporre di un certificato di efficienza energetica (APE) per vendere o affittare una casa in Spagna. Tuttavia, molti acquirenti non lo leggono o non ne comprendono le implicazioni.<\/p>\n<p>Un&#8217;abitazione con classe energetica D, E o F pu\u00f2 comportare una differenza di centinaia di euro al mese in bolletta rispetto a una classe A o B. Inoltre, nei prossimi anni la normativa europea obbligher\u00e0 a effettuare interventi di efficientamento negli immobili con le classi peggiori, generando spese extra.<\/p>\n<p><strong>Particolarit\u00e0 nelle Canarie:<\/strong> Fuerteventura si trova nella zona climatica pi\u00f9 favorevole della Spagna per l&#8217;efficienza energetica passiva. Le case di nuova costruzione qui ottengono abitualmente classi A o B grazie al clima, all&#8217;orientamento solare e ai sistemi di aerotermia.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Errore_6_Lasciarsi_trasportare_dallemozione_e_non_fare_una_seconda_visita\"><\/span>Errore 6: Lasciarsi trasportare dall&#8217;emozione e non fare una seconda visita<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La prima visita avviene solitamente nelle migliori condizioni: buona luce, venditore attento, sensazioni positive. I problemi si notano alla seconda visita, con calma, in un altro momento della giornata e preferibilmente accompagnati da qualcuno con competenze tecniche.<\/p>\n<p>Aspetti che spesso sfuggono alla prima visita:<\/p>\n<ul>\n<li>Umidit\u00e0 nei soffitti o negli angoli, specialmente in bagno e cucina.<\/li>\n<li>Stato degli impianti elettrici e idraulici (chiedere l&#8217;anno dell&#8217;ultima ristrutturazione).<\/li>\n<li>Orientamento reale dell&#8217;appartamento e ore di luce solare diretta.<\/li>\n<li>Livello di rumore del vicinato, traffico e attivit\u00e0 commerciali nella zona.<\/li>\n<li>Stato dell&#8217;atrio, ascensore, aree comuni e parcheggio.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Errore_7_Non_verificare_la_situazione_urbanistica_dellimmobile\"><\/span>Errore 7: Non verificare la situazione urbanistica dell&#8217;immobile<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Non tutto ci\u00f2 che \u00e8 costruito \u00e8 legalizzato. In Spagna esistono molti immobili con lavori non dichiarati, ampliamenti senza licenza o persino costruzioni su suolo non edificabile. Comprare una di queste propriet\u00e0 pu\u00f2 comportare l&#8217;obbligo di demolizione o l&#8217;impossibilit\u00e0 di rivenderla regolarmente in futuro.<\/p>\n<p><strong>Cosa consultare:<\/strong> Presso il Comune (Ayuntamiento) o tramite il portale urbanistico online, si pu\u00f2 verificare la licenza di prima occupazione, se ci sono procedimenti disciplinari aperti e la classificazione del suolo.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Errore_8_Sovrastimare_la_capacita_di_pagamento_a_lungo_termine\"><\/span>Errore 8: Sovrastimare la capacit\u00e0 di pagamento a lungo termine<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le banche calcolano la rata mensile massima in base ai redditi attuali, ma la vita cambia. Tassi di interesse variabili, perdita del lavoro o spese impreviste possono trasformare un mutuo sostenibile in un problema serio.<\/p>\n<p>La regola generale \u00e8 che la rata del mutuo non dovrebbe superare il 30-35% del reddito netto mensile del nucleo familiare, e che dovrebbe sempre restare un fondo di risparmio pari a 3-6 mesi di spese fisse prima di firmare.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Errore_9_Non_leggere_il_contratto_prima_di_firmare\"><\/span>Errore 9: Non leggere il contratto prima di firmare<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Sembra ovvio, ma la pressione del processo e la lunghezza dei contratti portano molti a firmare senza leggere. Le clausole su tempi di consegna, penali per ritardo, qualit\u00e0 costruttive o condizioni di recesso possono fare una differenza enorme.<\/p>\n<p>Per le nuove costruzioni, il contratto pu\u00f2 avere tra le 20 e le 40 pagine. Vale la pena leggerlo attentamente o sottoporlo a un avvocato. L&#8217;onorario per una consulenza legale \u00e8 sempre inferiore al costo di scoprire una clausola abusiva dopo la firma.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Errore_10_Rinunciare_allispezione_tecnica_dellimmobile\"><\/span>Errore 10: Rinunciare all&#8217;ispezione tecnica dell&#8217;immobile<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Un&#8217;ispezione tecnica effettuata da un architetto o geometra indipendente costa tra 300 e 600 euro e pu\u00f2 scovare problemi strutturali o impianti fatiscenti non visibili a occhio nudo. Per case con pi\u00f9 di 20 anni, questo investimento si ripaga molto velocemente.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Errore_11_Non_considerare_le_spese_di_manutenzione_e_condominio\"><\/span>Errore 11: Non considerare le spese di manutenzione e condominio<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Il prezzo d&#8217;acquisto e la rata del mutuo non sono le uniche spese. Bisogna preventivare anche l&#8217;IBI annuale (tassa sulla propriet\u00e0), la tassa rifiuti, l&#8217;assicurazione sulla casa, le quote condominiali mensili e un fondo per le riparazioni.<\/p>\n<p>In complessi con piscina, giardini o portineria, le spese condominiali possono essere considerevoli. A Fuerteventura oscillano abitualmente tra 80 e 250 euro al mese.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Errore_12_Comprare_senza_una_consulenza_professionale_indipendente\"><\/span>Errore 12: Comprare senza una consulenza professionale indipendente<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>L&#8217;agente immobiliare che presenta la propriet\u00e0 lavora per il venditore, non per l&#8217;acquirente. Il suo obiettivo \u00e8 chiudere la vendita. Ci\u00f2 non significa che agisca in malafede, ma i suoi interessi non sono necessariamente allineati ai tuoi.<\/p>\n<p>Avere un avvocato indipendente, specialmente per operazioni complesse (nuove costruzioni sulla carta, acquirenti stranieri o immobili con vincoli), \u00e8 una protezione fondamentale. In Spagna, l&#8217;acquirente si assume tutta la responsabilit\u00e0 legale al momento della firma.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comprare_nelle_Canarie_e_a_Fuerteventura_cosa_cambia_rispetto_al_resto_della_Spagna\"><\/span>Comprare nelle Canarie e a Fuerteventura: cosa cambia rispetto al resto della Spagna<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ul>\n<li><strong>IGIC invece di IVA:<\/strong> L&#8217;imposta canaria (7%) sostituisce l&#8217;IVA (10%) sulle nuove costruzioni, con un risparmio fino a 9.000 \u20ac su una casa da 300.000 \u20ac.<\/li>\n<li><strong>ITP ridotta:<\/strong> L&#8217;imposta sui trasferimenti nelle Canarie \u00e8 del 6,5% per l&#8217;usato, inferiore alla maggior parte delle regioni della penisola.<\/li>\n<li><strong>NIE obbligatorio:<\/strong> Gli stranieri non residenti devono ottenere il Numero di Identificazione Stranieri (NIE) prima di poter firmare l&#8217;atto notarile.<\/li>\n<li><strong>Conto bancario in Spagna:<\/strong> Le banche richiedono un conto spagnolo per l&#8217;acquisto di nuove costruzioni e per il mutuo. Aprirlo in anticipo fa risparmiare tempo.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p>\ud83d\udca1 <strong>Consiglio:<\/strong> Se stai valutando di comprare casa a Fuerteventura, ti consigliamo di leggere anche la nostra <a href=\"https:\/\/casilladecosta.com\/it\/guida-completa-alle-imposte-e-alle-spese-per-lacquisto-di-una-casa-nuova-a-fuerteventura\/\">guida completa su tasse e spese per l&#8217;acquisto di nuove costruzioni a Fuerteventura<\/a>, con esempi reali aggiornati al 2026.<\/p><\/blockquote>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sintesi_checklist_prima_di_comprare_casa\"><\/span>Sintesi: checklist prima di comprare casa<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ul>\n<li>Richiedere la Nota Simple al Registro della Propriet\u00e0.<\/li>\n<li>Verificare che il venditore sia in regola con i pagamenti condominiali.<\/li>\n<li>Ottenere la pre-approvazione del mutuo prima di firmare la caparra.<\/li>\n<li>Calcolare il budget totale includendo tasse e spese (10-15% extra).<\/li>\n<li>Fare una seconda visita, preferibilmente con un tecnico.<\/li>\n<li>Leggere tutto il contratto o consultare un avvocato.<\/li>\n<li>Verificare la situazione urbanistica in Comune.<\/li>\n<li>Controllare il certificato di efficienza energetica.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Domande_Frequenti\"><\/span>Domande Frequenti<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quali_sono_gli_errori_piu_gravi_nel_comprare_casa_in_Spagna\"><\/span>Quali sono gli errori pi\u00f9 gravi nel comprare casa in Spagna?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Gli errori con il maggior impatto economico sono: non verificare vincoli e debiti prima della caparra, non prevedere il budget per le spese extra (tasse, notaio) e non controllare la salute finanziaria del condominio.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quanti_risparmi_servono_per_comprare_casa_in_Spagna\"><\/span>Quanti risparmi servono per comprare casa in Spagna?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>In genere serve almeno il 20% del prezzo (poich\u00e9 le banche finanziano massimo l&#8217;80%) pi\u00f9 un 10-15% per tasse e spese. In totale, \u00e8 consigliabile avere da parte il 30-35% del valore dell&#8217;immobile.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Si_puo_trattare_il_prezzo_di_una_casa_di_nuova_costruzione\"><\/span>Si pu\u00f2 trattare il prezzo di una casa di nuova costruzione?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Nelle nuove costruzioni il margine sul prezzo base \u00e8 minore rispetto all&#8217;usato, ma si possono trattare extra: garage incluso, finiture, tempi di consegna o condizioni di finanziamento. Nelle zone ad alta richiesta come Fuerteventura, \u00e8 meglio trattare nelle fasi iniziali della vendita.<\/p>\n<div class=\"wp-block-group has-background\" style=\"background-color: #f0f0f0; padding: 20px; border-radius: 8px; margin-top: 40px;\">\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Stai_pensando_di_comprare_una_casa_di_nuova_costruzione_a_Fuerteventura\"><\/span>Stai pensando di comprare una casa di nuova costruzione a Fuerteventura?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>In Casilla de Costa costruiamo da anni abitazioni a Fuerteventura con i massimi standard di qualit\u00e0 ed efficienza energetica. Il nostro team pu\u00f2 accompagnarti in tutto il processo, dalla scelta alla consegna delle chiavi, senza sorprese o costi occulti.<\/p>\n<p>Consulta le nostre promozioni disponibili e parla con noi senza impegno.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprare una casa \u00e8 probabilmente la decisione economica pi\u00f9 importante della propria vita. 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