{"id":12620,"date":"2026-03-20T07:58:48","date_gmt":"2026-03-20T07:58:48","guid":{"rendered":"https:\/\/casilladecosta.com\/comprar-vivienda-en-espana-tras-el-brexit-todo-lo-que-el-ciudadano-britanico-debe-saber-guia-2026\/"},"modified":"2026-03-23T12:08:04","modified_gmt":"2026-03-23T12:08:04","slug":"immobilienkauf-in-spanien-nach-dem-brexit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/casilladecosta.com\/de\/immobilienkauf-in-spanien-nach-dem-brexit\/","title":{"rendered":"Kauf von Immobilien in Spanien nach dem Brexit \u2013 Alles, was britische Staatsb\u00fcrger wissen m\u00fcssen \u2013 2026 Leitfaden"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Key Takeaways f\u00fcr Investoren:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Kaufrecht:<\/strong> Unver\u00e4ndert. Britische Staatsb\u00fcrger haben die gleichen Eigentumsrechte wie alle Nicht-EU-B\u00fcrger.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>90-Tage-Regel:<\/strong> F\u00fcr Nicht-Residenten weiterhin g\u00fcltig; ETIAS ist nun f\u00fcr Kurzaufenthalte obligatorisch.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Steuern:<\/strong> Die Mieteinnahmen der Briten unterliegen einer Steuer von 24% (brutto), ein wichtiger Faktor f\u00fcr die Berechnung der Rentabilit\u00e4t (ROI).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Bauqualit\u00e4t:<\/strong> Im Jahr 2026 wird Luxus durch Energieeffizienz A und klimatische Widerstandsf\u00e4higkeit definiert.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1. Der spanische Immobilienmarkt 2026: Ist es ein guter Zeitpunkt zu kaufen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Viele Investoren fragen sich, ob sie nach dem Brexit jetzt in Spanien eine Immobilie kaufen sollten. Der Immobilienmarkt zeigt im Jahr 2026 eine bemerkenswerte Resilienz, insbesondere im Luxussegment. Im Gegensatz zu \u00fcberlaufenen Gegenden haben exklusive Ziele wie der Norden von Fuerteventura ihren Wert aufgrund des begrenzten Angebots und der hohen Nachfrage von hochqualifizierten &#8222;Digital Nomads&#8220; bewahrt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Kauf einer Immobilie ist heute nicht nur der Erwerb eines Zweitwohnsitzes, sondern eine Investition in einen Markt, der gezeigt hat, dass rechtliche Sicherheit und der spanische Lebensstil als sichere Werte vor der wirtschaftlichen Volatilit\u00e4t im Vereinigten K\u00f6nigreich standhalten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2. Kann ein britischer Staatsb\u00fcrger heute eine Immobilie in Spanien kaufen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kurz gesagt: Ja, absolut. Es gibt viele Missverst\u00e4ndnisse dar\u00fcber, ob der Brexit das Eigentumsrecht eingeschr\u00e4nkt hat. Das spanische Recht unterscheidet nicht zwischen EU-B\u00fcrgern und B\u00fcrgern aus Drittl\u00e4ndern (wie dem Vereinigten K\u00f6nigreich, den USA oder China) in Bezug auf Immobilienbesitz.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Was ben\u00f6tigen Sie, um zu beginnen?<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>NIE-Nummer:<\/strong> Ihre Steueridentifikationsnummer in Spanien.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Spanisches Bankkonto:<\/strong> Wichtig f\u00fcr die Verwaltung von Rechnungen und Steuern.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rechtliche Vertretung:<\/strong> Ein unabh\u00e4ngiger Anwalt f\u00fcr die Due Diligence.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3. Wie der Brexit das Eigentum und den Lebensstil beeinflusst<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Obwohl das Kaufrecht unver\u00e4ndert bleibt, hat sich die Art und Weise, wie Sie Ihre Immobilie nutzen k\u00f6nnen, ge\u00e4ndert. Es ist wichtig zu verstehen, wie der Brexit das Leben in Spanien beeinflusst, um \u00dcberraschungen zu vermeiden:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Die 90\/180 Regel:<\/strong> Als Nicht-Resident k\u00f6nnen Sie Ihr Haus f\u00fcr bis zu 90 Tage in einem Zeitraum von 180 Tagen genie\u00dfen. F\u00fcr l\u00e4ngere Aufenthalte m\u00fcssen Sie Visa-Optionen wie das Non-Lucrative Visa oder das Digital Nomad Visa in Betracht ziehen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Reisen, um zu kaufen:<\/strong> Ja, Sie k\u00f6nnen nach Spanien reisen, um eine Immobilie zu suchen und zu kaufen. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre ETIAS-Berechtigung vor dem Flug in Ordnung haben.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>4. Der Checkliste f\u00fcr den smarten Investor: Mehr als nur \u00c4sthetik<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Luxusimmobilienmarkt 2026 reicht es nicht aus, nur eine sch\u00f6ne Fassade zu haben. Um eine sichere Investition zu gew\u00e4hrleisten, muss die Immobilie eine technische Pr\u00fcfung bestehen, wie sie bei Casilla de Costa angewendet wird:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Energieeffizienz A:<\/strong> Auf Fuerteventura ist die thermische Isolierung entscheidend. Suchen Sie nach aerothermischen Systemen und vorinstallierten Solaranlagen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rechtliche Garantien:<\/strong> Schlie\u00dfen Sie den Kauf niemals ab, ohne eine <strong>Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n (LPO)<\/strong> und ein <strong>Nota Simple<\/strong> ohne Belastungen zu haben. So vermeiden Sie, Schulden des vorherigen Eigent\u00fcmers zu erben.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Architektur gegen den Wind:<\/strong> Auf den Kanarischen Inseln entscheidet die Ausrichtung zu den Alisios, ob Sie Ihren Pool 30 oder 300 Tage im Jahr nutzen k\u00f6nnen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Unsichtbare Materialien:<\/strong> Fordern Sie hochwertige maritimen Aluminium und UV-gesch\u00fctztes Glas, um die salzhaltige Luft zu widerstandsf\u00e4hig.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zukunft der Privatsph\u00e4re:<\/strong> Pr\u00fcfen Sie den <strong>Plan General de Ordenaci\u00f3n Territorial (PGO)<\/strong>. Sind Ihre Meerblickansichten dauerhaft oder gibt es bebaubare Grundst\u00fccke davor?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>5. Steuerliche Aspekte und Kosten: Die \u201eechten\u201c Kosten des Kaufs<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei der Berechnung des Budgets f\u00fcr den Kauf einer Immobilie in Spanien nach dem Brexit sollten Sie zwischen 10 % und 15 % zum Verkaufspreis hinzuf\u00fcgen, um folgende Kosten zu decken:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>ITP oder IVA:<\/strong> Je nachdem, ob es sich um ein Zweitverkaufs- oder Neubauobjekt handelt.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Notar- und Registrierungsgeb\u00fchren.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Steuer auf das Einkommen von Nicht-Residenten (IRNR):<\/strong> Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, liegt der Steuersatz f\u00fcr britische Staatsb\u00fcrger bei 24 % auf Bruttoeinnahmen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>H\u00e4ufig gestellte Fragen (FAQs)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Kann ich gleichzeitig in Spanien und im Vereinigten K\u00f6nigreich ans\u00e4ssig sein?<\/strong> Technisch gesehen k\u00f6nnen Sie nicht in beiden L\u00e4ndern steuerlich ans\u00e4ssig sein. Wenn Sie mehr als 183 Tage in Spanien verbringen, gelten Sie als steuerlich ans\u00e4ssig in Spanien. Sie k\u00f6nnen jedoch in beiden L\u00e4ndern Immobilien besitzen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wie beeinflusst der Brexit die Vermietung meiner Ferienimmobilie?<\/strong> Sie k\u00f6nnen Ihre Immobilie weiterhin legal vermieten, aber als Nicht-EU-B\u00fcrger k\u00f6nnen Sie keine Ausgaben (Wartung, Versicherung, etc.) von den Mieteinnahmen in Ihren Steuererkl\u00e4rungen abziehen, und der Steuersatz ist etwas h\u00f6her als f\u00fcr EU-B\u00fcrger.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Was passiert mit der Goldenen Visa im Jahr 2026?<\/strong> Es ist wichtig, den aktuellen Stand der Programme f\u00fcr die Aufenthaltsgenehmigung durch Investition zu \u00fcberpr\u00fcfen, da viele europ\u00e4ische L\u00e4nder die Anforderungen f\u00fcr den Zugang zu Programmen, die den Kauf von Immobilien umfassen, versch\u00e4rfen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Key Takeaways f\u00fcr Investoren: Kaufrecht: Unver\u00e4ndert. 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