Deutsche K\u00e4ufer legen Wert auf Sicherheit. Hier sind die drei gr\u00f6\u00dften Risiken:<\/span><\/p>\r\nRisiko 1: Illegale Bauten („L\u00e4ndliche Schn\u00e4ppchen“)<\/b><\/p>\r\n
Viele „Fincas“ im Hinterland wurden ohne Baugenehmigung errichtet. Diese genie\u00dfen keinen Bestandsschutz und k\u00f6nnen im schlimmsten Fall abgerissen werden.<\/span><\/p>\r\n\r\n- Die L\u00f6sung:<\/b> Kaufen Sie nur in <\/span>erschlossenen Urbanisationen<\/b> (Suelo Urbano). Projekte wie Casilla de Costa verf\u00fcgen \u00fcber alle st\u00e4dtebaulichen Genehmigungen und eine fertige Infrastruktur.<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n
Risiko 2: Versteckte M\u00e4ngel bei Bestandsimmobilien<\/b><\/p>\r\n
Altbauten entsprechen oft nicht den modernen Standards (Isolierung, Elektrik). Die Durchsetzung von Gew\u00e4hrleistungsanspr\u00fcchen gegen private Verk\u00e4ufer ist langwierig.<\/span><\/p>\r\n\r\n- Die L\u00f6sung:<\/b> Neubau (Obra Nueva).<\/b> Hier greift das spanische Bauordnungsgesetz (LOE).<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n
Risiko 3: Unsichere Anzahlungen bei Neubauten<\/b><\/p>\r\n\r\n- Die L\u00f6sung:<\/b> Das spanische Gesetz schreibt vor, dass Bautr\u00e4ger alle Anzahlungen versichern m\u00fcssen. Bei <\/span>Casilla de Costa<\/b> erhalten Sie f\u00fcr jede Anzahlung eine <\/span>Bankb\u00fcrgschaft (Aval Bancario)<\/b>. Geht der Bautr\u00e4ger pleite, garantiert die Bank Ihr Geld. Kaufen Sie niemals ohne diese Sicherheit.<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n
<\/span>5. Warum Fuerteventura? Der Investitions-Case<\/b><\/span><\/h2>\r\nFuerteventura bietet f\u00fcr den rationalen Anleger klare Vorteile gegen\u00fcber den \u00fcberlaufenen „Costas“:<\/span><\/p>\r\n\r\n- Rechtssicherheit:<\/b> Casilla de Costa befindet sich in einem Gebiet mit niedriger Bebauungsdichte und moderner Infrastruktur \u2013 keine rechtlichen Grauzonen.<\/span><\/li>\r\n
- Steuervorteil:<\/b> Die reduzierte IGIC-Steuer optimiert Ihre Eigenkapitalrendite.<\/span><\/li>\r\n
- Klimastabilit\u00e4t:<\/b> 12 Monate Saison bedeuten 12 Monate potenzielle Vermietbarkeit, im Gegensatz zu den stark saisonalen Balearen.<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n
Interessiert an einer sicheren Kapitalanlage?<\/b><\/p>\r\n
Informieren Sie sich \u00fcber unser aktuelles Portfolio an Neubau-Villen.<\/span><\/p>\r\n<\/span>H\u00e4ufig gestellte Fragen (FAQ)<\/b><\/span><\/h2>\r\nAntworten auf die wichtigsten Fragen deutscher K\u00e4ufer.<\/b><\/p>\r\n<\/span>1. Kann ich als Deutscher eine Finanzierung in Spanien bekommen?<\/b><\/span><\/h3>\r\nJa. Spanische Banken finanzieren Nicht-Residente in der Regel mit bis zu <\/span>60\u201370 % des Beleihungswertes<\/b>.<\/span><\/p>\r\n\r\n- Tipp:<\/b> Oft ist es sinnvoll, Angebote deutscher Banken (f\u00fcr Auslandsimmobilien) mit spanischen Banken zu vergleichen. Sie ben\u00f6tigen Einkommensnachweise und eine Schufa-Auskunft.<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n
<\/span>2. Was passiert im Erbfall?<\/b><\/span><\/h3>\r\nEs gilt die EU-Erbrechtsverordnung. Generell ist das Recht des letzten gew\u00f6hnlichen Aufenthaltsortes anwendbar, Sie k\u00f6nnen aber testamentarisch das deutsche Erbrecht w\u00e4hlen („Rechtswahl“).<\/span><\/p>\r\n\r\n- Steuer:<\/b> Die Erbschaftssteuer wird in Spanien auf regionaler Ebene geregelt. Die Kanarischen Inseln haben derzeit sehr hohe Freibetr\u00e4ge (bis zu 99,9% Rabatt auf die Steuerschuld f\u00fcr direkte Verwandte), was Fuerteventura auch unter Erbaspekten attraktiv macht.<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n
<\/span>3. Wie sicher sind Neubauten in Spanien qualitativ?<\/b><\/span><\/h3>\r\nSeit der Einf\u00fchrung des <\/span>CTE (C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n)<\/b> sind die Baustandards drastisch gestiegen, vergleichbar mit modernen deutschen Normen (W\u00e4rmed\u00e4mmung, Schallschutz). Neubauten von <\/span>Casilla de Costa<\/b> erf\u00fcllen diese strengen energetischen Anforderungen, was bei \u00e4lteren Gebrauchtimmobilien fast nie der Fall ist.<\/span><\/p>\r\n<\/span>4. Brauche ich einen \u00dcbersetzer beim Notar?<\/b><\/span><\/h3>\r\nWenn Sie kein flie\u00dfendes Spanisch sprechen, ist ein \u00dcbersetzer beim Notartermin gesetzlich vorgeschrieben, damit Sie verstehen, was Sie unterschreiben. Oft \u00fcbernimmt dies Ihr deutschsprachiger Anwalt.<\/span><\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist f\u00fcr viele Deutsche mehr als eine Lifestyle-Entscheidung \u2013 es ist eine strategische Kapitalanlage. Doch Vorsicht: Das spanische Immobilienrecht unterscheidet sich grundlegend vom deutschen….<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9537,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rank_math_lock_modified_date":false,"inline_featured_image":false,"_mbp_gutenberg_autopost":false,"footnotes":""},"categories":[73],"tags":[],"class_list":["post-12368","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-investieren"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/casilladecosta.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12368","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/casilladecosta.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/casilladecosta.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/casilladecosta.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/casilladecosta.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12368"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/casilladecosta.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12368\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12371,"href":"https:\/\/casilladecosta.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12368\/revisions\/12371"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/casilladecosta.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9537"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/casilladecosta.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12368"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/casilladecosta.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12368"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/casilladecosta.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12368"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}